در مطلبی جداگانه به بررسی مهارت های مورد نیاز مشاور املاک پرداختیم. اما علاوه بر مهارت هایی که کسب می کنید به دانش تخصصی هم در برخی زمینه ها مرتبط با املاک و مستغلات نیاز دارید. یکی از دانش هایی که باید داشته باشید، اطلاعات مرتبط با ساختمان است. در این مطلب به بررسی اینکه یک مشاور املاک به صورت کلی باید چه اطلاعاتی در مورد ساختمان داشته باشد می پردازیم:

چرا دانش ساختمانی برای مشاورین نیاز است

از یک طرف شاید بگیم که مشاور املاک صرفا یک جوش دهنده معامله ملک است، نه مهندس عمران یا معماری، که تاحدی هم درسته، ولی از یک طرف یادمون نره که چیزی که قرار فروخته بشه یک ملکه. اگر فروشنده بوده باشید حتما دیدید که اطلاعات شما به عنوان یک فروشنده از کالایی که می فروشید خیلی زیاد روی میزان فروش و متقاعد کردن مشتری تاثیر داره.

البته نگران نباشید؛ شما قرار نیست مثل یک مهندس عمران یا معماری قطر تیرآهن یا نوع سازه تعیین کنید. فقط کافیه اطلاعات کلی و کاربردی به دست بیارید تا جلوی مشتری ها با توپ پر حاضر بشید.

دانش ساختمانی مورد نیاز مشاور املاک

خب اما بالاخره چه چیزهایی از ساختمان باید به عنوان مشاور املاک بدانید:

نوع سازه ساختمان:

یکی از مهم ترین چیزهایی که باید بدانید انواع اسکلت های ساختمانی است. بهطور کلی سازه ها به دو دسته تقسیم می شوند:

  • سازه های بتنی

ساختمان با اسکلت بتنی یا سازۀ بتنی، سازه‌ای است که برای ساخت آن از بتن یا بتن آرمه (متشکل از سیمان، شن، ماسه و فولاد به صورت میلگرد ساده یا آجدار) استفاده شده باشد. اگر برای اجرای ساختمان و در قسمت ستون‌ها، شاه‌تیرها و پی از بتن استفاده شده باشد، آن ساختمان اسکلت بتنی دارد.

  • سازه های فلزی

اسکلت فلزی، که به اسم اسکلت فولادی یا سازۀ فلزی هم شناخته می‌شود، به مجموعه‌ای از اعضای باربر ساخته‌شده از نیم‌رخ‌های فولادی یا ورق فلزی گفته می‌شود که به کمک اتصالات به یکدیگر وصل می‌شوند.

در مقاله انواع سازه های ساختمانی مفصل به این موضوع می پردازیم.

مواد و مصالح بکار رفته در ساختمان

مواد و مصالح بکار رفته در ساختمان بسیار با اهمیت هستند. اگر یک مشاور املاک در مورد مواد و مصالح به کار رفته در ساختمان اطلاعات داشته باشد، از چند جهت می تواند با اهمیت باشد:

اطلاعات لازم ساختمان برای آگهی کردن ملک

وقتی می خواین یک ملک رو آگهی کنین (چه توی سایت ها و فضای مجازی و چه روزنامه یا پشت شیشه!) وقتی که اطلاعات کاملی در مورد ملک داشته باشید می تونین آگهی جذاب تر و کاملتری بنویسید و مشتری بیشتری جذب کنید. به عنوان مثال به دو آگهی زیر در سایت مانیشن توجه کنید:

متقاعد کردن مشتریان

وقتی که با یک متقاضی ملک وارد مذاکره می شید و اونم شروع می کنه به اعتراض که چرا قیمت بالا است و …. یکی از مهم ترین ابزارهای شما برای متقاعد کردنش، ارائه اطلاعات تخصصی درمورد ملکه. یادآوری امکانات و مزیت های ملک نسبت به سایر ملک های هم سطحش میتونه در متقاعد کردن مشتری بسیار کمک کننده باشه.

اعتماد فروشنده ها

به طور کلی دانش یکی از ابزارهای قدرت به حساب می آید. وقتی که شما شروع به صحبت می کنید دیگران با دقت به شما گوش می کنند. هرچقدر حساب شده تر و پر مغزتر حرف بزنید بیشتر به شما اعتماد می کنند و روی شما بیشتر حساب می کنند. این مسئله علاوه بر اعتماد کردن خودشان باعث می شود شما را به دیگران همک توصیه کنند.

مشاوران املاک باید از مواد و مصالح ساختمان چه چیزی بدانند

به صورت تیتر وار:

  • انوع کابینت
  • انواع کفپوش ها
  • انواع دیوارپوش ها
  • انواع سیستم های گرمایشی و سرمایشی
  • انواع سیستم ها و تجهیزات برق کشی ساختمان
  • مواد و مصالح بکار رفته در تاسیسات ساختمان

اینکه در مورد هرکدام چه اطلاعتی باید داشته باشید رو در مقاله دیگری به صورت تخصصی بررسی می کنیم.

عرصه و اعیان و سایر اطلاعات سند

به صورت کلی مجموعه ای از لغات و اصطلاحات در کار املاک وجود دارند که شما باید آنها را بدانید و استفاده کنید. مثل عرصه و اعیان یا سند سه دانگ و غیره. در این مورد هم در مقاله ای تمامی لغات تخصصی مورد نیاز مشاورین املاک را مورد بررسی قرار دادیم.


دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *